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今年4月17日，長沙市嶽麓區021地塊，40餘傢房企爭搶，競拍短短4分鐘，便達到熔斷頂點；5月15日，長沙市高新區首宗 限房價競地價 地塊 出嫁 ，僅9分鐘即達到最高競價。
橫向比較來看，2017 2019年，長沙年均住宅用地供應計劃是290萬平方米，同為二線城市的武漢、鄭州、合肥的供應面積分別是1193萬平方米、800萬平方米與722萬平方米，均比長沙高出很多。
對此，不少業內人士認為，這都是精裝修政策惹的禍。
不過，有市場人士發現，今年前4個月，長沙市住宅供地中，非中心城區的區市縣占瞭很大份額。在省住建廳的公函中，長沙中心城區屬於加快供地的范圍，長沙市國土局則回應全市范圍供瞭不少地。隻是兩者所涵蓋的區域並不一致。
長沙市住建委黨委委員、副主任胡漢清表示，由於各界對長沙房價看漲的預期，導致長沙房地產市場異常火爆，部分房地產開發企業試圖通過捂盤，推遲上市時間，用時間換取漲價。
位於芙蓉區人民東路的中交中央公園的一位置業顧問說，樓盤2016年住宅就賣過7000多元/平方米的價格，現在想拿預售，但政府限價6000多元/平方米，比周邊項目低瞭一半。 拖瞭這麼久，公司其實也挺著急，也想快點賣房，回籠資金，但價格實在太低瞭。
5月17日晚，長沙華潤廣場開盤搖號排隊現場。（《中國經濟周刊》記者 李永華 攝）
搶房恐慌在購房者中彌漫，各種怪象也已見多不怪。
據瞭解，精裝價格因此被台中北屯區月子中心一些樓盤不斷推高，報價從約2000元/平方米漲到超過4000元/平方米。比如，今年3月30日，湖南湘江新區官網掛出瞭 長沙梅溪湖金茂灣二期14#棟、22#-25#棟精裝修工程招標公告 ，根據公告可計算出，該樓盤精裝修工程造價約4600元/平方米。
據中原地產研究中心數據，2013年長沙內六區（長沙內五區加上原望城縣，後改為望城區）經營性土地供地727萬平方米；2014年499.2萬平方米；2015年僅189萬平方米；2016年332萬平方米，不到2013年高點的一半。
引發搶購的另一個因素是一二手房價格的倒掛。
在一些房產銷售員的渲染下，裝修價格看漲預期強烈，購房者排隊搶房重回樓市。 傳說裝修定價政策5月份就要出臺，要買房台中西屯區月子中心推薦子就趕緊。 長沙江山帝景的一位置業顧問如是說。
開盤統計數據為這場狂熱作瞭註腳：2017年12月，保利天禧，688套房，2161人搖號，中簽率31.8%。2018年5月，北辰三角洲，631套房，5151人搖號，中簽率12.3%。這兩個盤同在濱江，性價比不相上下，房源同是600多套，不同的是，認籌人數後者暴漲瞭一倍多。
一二手房房價倒掛也讓一些開發商捂盤惜售。中央美郡、合能楓丹麗舍、中建梅溪湖、建發中央公園、中冶中央公園等項目均長時間捂盤，有的捂盤時間甚至長達一年以上。
一張剛需票，十萬雪花銀。沒有購房資格，創造購房資格也要上。層層加碼的限購政策下，怎麼創造？
5月14日，長沙市住建委約談80餘傢房地產開發企業，促使其加快入市步伐。
事實上，據《中國經濟周刊》記者瞭解，多個毛坯樓盤目前都在重新考慮按裝修價格開盤。不過，因裝修新政涉及發改、住建、稅務和銀行等多個部門，相互之間利益考量並不一致，裝修新政的出臺時間一再後延。
對此，今年5月14日，長沙市住建委集中約談80餘傢房地產開發企業，要求達到預售條件的房地產項目須於當周內上報銷售方案，並在限定時間內開盤，對構成捂盤的項目和企業，除嚴格限定其按照最初審批價格進行銷售外，還將通過曝光、約談、納入 黑名單 等手段，促使其加快入市步伐，對捂盤情節特別嚴重且拒不整改的，將暫停其參與長沙土地市場招拍掛，禁止其在長沙拿地。
責任編輯：柯金定
以北辰三角洲為例，新房比二手房每平方米普遍便宜5000元左右，若是買到100平方米的新房，就等於賺到50萬元。
近日，一份名為《湖南省住房和城鄉建設廳關於各市州中心城區、各縣市商品房庫存去化周期的函》的文件流傳開來。
長沙樓市庫存告急？2018長沙商品房價格及上漲趨勢
據克而瑞研究中心數據，今年4月，長沙需求最龐大的剛需和改善市場仍是供不應求，認籌人數與推售房源數量之比最高達到瞭8：1。
目光轉向長沙房地產的熱門區域 梅溪湖板塊，同樣的戲碼也在上演：雲頂梅溪湖和金茂灣兩項目今年4月雙雙搖號開盤，認籌人數都在房源數量的兩倍以上。
同年5月20日，限購升級，限購對象擴大至本市戶籍傢庭，限購范圍也從新房擴大至二手房：暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍傢庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍傢庭出售商品住房。
而到2017年8月，長沙人才新政細則發佈，大專以上學歷、長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學歷者無需社保，遷瞭戶口就可在長沙購房兩套。而辦理戶口更簡單，憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續。
這直接打破瞭5月20日發佈的限購政策。對此，《中國經濟周刊》曾於2017年9月報道稱， 由於符合購房條件的人群驟增，市場普遍預計，這將加劇供需失衡，短期內市場將難以降溫。
當然，沒大專以上學歷的，花幾萬買個小商鋪或投資商業公寓，一樣可以曲線入戶。自己沒有購房資格，傢裡的老人、小孩一起上。更有甚者，一些房產中介稱花個二、三萬元就可以幫客戶辦戶口。各種 套路 在購房者與炒房者之間私相傳授 一樓盤銷售總監對《中國經濟周刊》記者笑稱： 誰傢還沒幾個剛需啊。
強烈賺錢效台中西區坐月子中心推薦應下，創造條件去排隊搖號也成為一些人的新生意。該總監透露，光是他手頭的 關系戶 都300多個人瞭，隻要搖上號，再把號子轉手倒賣出去，至少是20萬元的收益。
打擊捂盤能否加快供應？
該函顯示，到今年3月，長沙市中心城區累計已辦理預售許可或現房銷售備案，但尚未銷售的住宅去化周期僅為2.8個月，下轄的長沙縣、瀏陽市去化周期分別為2個月、1.9個月。
2017年3月18日，長沙發佈限購政策，實行區域性住房限購，並暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍傢庭出售新建商品住房。
庫存告盡，樓市告急，都是精裝修政策惹的禍？
這種想法完全是錯誤的，我們應該看到政府對房地產市場調控的決心，始終堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持調控政策的連續性穩定性，企業應放棄一切不切實際的想法，加快在建商品房入市。 胡漢清說。
不過，對於打擊捂盤的力度和效果，也有質疑的聲音。
2017年9月28日，長沙市人民政府辦公廳出臺《關於加快在建商品住房入市銷售的通知》，明確對納入督辦范圍的商品住房項目，符合預售條件的多層房屋施工至正負零、高層房屋施工至主體5層，可申辦預售許可手續；凡應開工而未開工，或已開工但工程進度緩慢，不能按用地合同約定的開工、竣工時間上市銷售的，按土地出讓合同約定補繳土地閑置費，並依法依規追究企業有關責任。
前不久，長沙一樓盤搖號名單中竟然出現瞭兩名00後，其中一個生於2007年，今年才11歲。
而政策高壓下，也有捂盤的開發商表示委屈。
一般而言，當一個城市住房的消化周期低於3個月，房價就會有極強的上漲動力。事實上，長沙房價自2016年下半年開啟上漲模式以後，至今未曾剎車。
長沙土地供應台中南屯區月子中心量能否回升？
購房者入市之時，開發商也在搶地。
今年3月，長沙出臺精裝修政策，要求 長沙市內五區（芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區）新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低於70% ，卻沒有像武漢等地一樣出臺精裝價格的詳細限制條款。
有業內分析認為，開發商哄搶土地固然與樓市火爆高度相關，也與近幾年供地短缺息息相關。
住宅用地供應更是不斷縮減。2014年和2015年，長沙市區（內五區）成交面積分別是579公頃、356公頃。到瞭2017年，長沙市內六區住宅用地供應計劃為396.2公頃，但實際僅完成100公頃左右，隻占年度計劃的四分之一左右。
這份公函稱，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在 12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏 。
針對湖南省住房和城鄉建設廳台中西區月子中心評價加快供地節奏的建議，長沙市國土局曾對媒體表示，從2018年1月份到4月份，長沙供地力度已經有大幅度提升。其中，全市(含區市縣)住宅用地已供應瞭2600畝，同比增623%；住宅可建面積549萬平方米，同比增622%。
5月4日，北辰三角洲開門放籌，有人排隊現場暈倒，當場不省人事，有購房者大打出手引來警察，3天超過5千人排隊搶房，排隊現場不少是上瞭年紀的老人。有人在公眾號 地產BBC 留言稱， 親眼看到一個頭發全白的走路走不動的老嗲嗲（註：長沙方言，泛指老翁），被兒子喊著來認籌北辰，那麼大年紀還來受這罪 。
2018年快要過去一半，但截至本刊記者發稿前，在長沙市國土資源局的官網上，還未查詢到該市2018年度國有建設用地的供應計劃。
一二手房價格倒掛，搖號成瞭新生意
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